Helling 12

Dieses Angebot ist zweifellos einzigartig! Ein gut erhaltener und energieeffizienter 2/1 Friseur mit eigenem Garagen / Werkstatt und Salon; Räume, in denen Sie wirklich alle Seiten mit aufnehmen können. Und dies gelegen in einer vollständig privaten Umgebung, in Steinstichweite von der Fluss Merwede.

Der Wohnbereich bietet ganze vier geräumige Schlafzimmer, ein reich ausgestattetes Badezimmer und eine voll ausgestattete Küche. Die mit einer Wintergarten erweiterte Wohnküche ist das Herz des Hauses und grenzt direkt an den Garten mit Zugang zur gemütlichen Loungereggion – einen Ort, an dem Sie ausgiebig genießen können, gemütliche Abende mit der Familie zu verbringen oder Gäste zu empfangen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1916, wurde aber von den aktuellen Eigentümern im Laufe der Jahre vollständig angepasst und hochwertig renoviert. So wurde das Dach erneuert, der Erdgeschossbereich verfügt über Fußbodenheizung, wurden Solarmodule und Isolationspaneele installiert, sind Holzfenster mit HR++-Glas und Rolläden vorhanden. Dank der Klimaregulierung genießen Sie zudem selbst in den heißesten Sommermonaten ein angenehmes Innenklima.

Kurz gesagt, ein Wohnraum mit vielfältigen Möglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von 310 m². Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Angebot selbst während einer Besichtigung zu erleben.

Einteilung
Die aktuelle Haupttür führt über den Wintergarten in das Wohnzimmer, von dort aus Zugang zum Flur mit der Aufbewahrungs- und Messkammer, dem Garderobenbereich, der ordentlichen Toilettenanlage mit einer schwebenden Toilette und zur Treppe. Das geräumige Wohnzimmer (ca. 44 m²) ist ebenso wie der Obergeschossbereich mit Klimakontrolle ausgestattet und ist besonders stimmungsvoll eingerichtet und verkleidet, unter anderem mit einem originalen Ziegelboden. Der Sitzbereich ist in Richtung Wintergarten / Garten ausgerichtet, während der Essbereich nahe der Küche gelegen ist. Diese handgefertigte offene Küche in L-Form ist mit einem Granit-Arbeitsplatte und verschiedenen Aufbewahrungsmöglichkeiten ausgestattet. Neben der Küche ist eine Vielzahl von Einbauküchengeräten vorhanden, wie beispielsweise eine Induktionskochstelle, eine Geschirrspülmaschine und ein Kombi-Ofen/Mikrowelle. Die großen Fensterbereiche in diesem Bereich sind mit Rolläden ausgestattet.

Erste Etage
Der geräumige Flur ist direkt mit den ersten beiden Schlafzimmern, dem Badezimmer und der Treppe zur zweiten Etage verbunden. Alle Fensterbereiche dieser Etage sind mit Rolläden ausgestattet. Das Badezimmer ist reichlich ausgestattet mit einem Whirlpool, einer Dusche mit Eintritt, einem Waschbecken mit passenden Möbeln und den Anschlüssen für die Wäsche. Beide Schlafzimmer auf dieser Etage sind an der Dokzijde angeordnet und mit Klimakontrolle und Rolläden ausgestattet.

Zweite Etage
Die Vorzimmer ist mit einem Velux-Dachfenster ausgestattet und bietet hinter den Wänden Stauraum. Das dritte und vierte Schlafzimmer verfügen beide über Velux-Dachfenster.

Garage / Werkstatt
Im Jahr 2010 wurde das Grundstück um eine multifunktionale, großzügige und voll unterkellerte sowie vollständig isolierte Garage / Werkstatt mit einer Fläche von ca. 70 m² und einer Firsthöhe von ca. 5,30 m erweitert. Der Raum ist mit 2 Fahrzeugbrücken und einer Hängebahn ausgestattet, die bis zu 1.500 kg heben kann. Auf dem Dach wurden zusätzlich 21 südlich ausgerichtete Solarmodule installiert. Der Erdgeschossbereich dieses Raums ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und kann von der Helling über eine elektrische Schiebetür und/oder über die eigene Treppe erreicht werden, die in den Flur mit Treppenaufgang mündet. Die Rückseite dieses Raums bietet Zugang zur Loungebereich. Der größtenteils halboffenen Etage wurde auf der Hellingseite als Wohnzimmer bzw. Praxisraum eingerichtet, mit einer eigenen Treppe im Erdgeschoss. In diesem Raum finden Sie eine ordentliche Toilettenraum, eine Waschmaschine und Lagerung hinter den Wänden. Über eine Zwischentür gelangen Sie in die halboffene Dachkammer mit Wäscheanschlüssen, einer zweiten Zentralheizungsanlage und dem Wechselrichter für die Solarmodule.

Loungeraum
Am Rand der Garage / Werkstatt wurde ein urig gemütliches und durch eine Glas-Schiebewand vollständig abgeschlossenes Loungerezimmer mit ca. 25 m² angelegt. Dieser Raum ist mit Elektrizität und einem Wasseranschluss ausgestattet. Über eine Schiebetür ist ebenfalls Zugang zum Seitenhof.

Balkon
Oben auf dem Loungeraum befindet sich ein herrliches Dachterrasse, das von der Hauptschneise aus zugänglich ist, perfekt zum Entspannen oder die Sonne zu genießen. Über eine Schiebetür ist Zugang zur Aufbewahrungsfläche über der Garagenverlängerung.

Garten
Beide Seiten, sowohl die Dokseite als auch die Hangseite, bieten mit diesem Angebot eine ordentliche bepflanzte Terrasse im Hintergrund. Hangseite: Zugang zu dem Seitenhof über eine Tür, der nahtlos in den Loungeraum übergeht, der an den gepflegten Vorgarten angrenzt. Von dem überdachten Seitenweg aus Zugang zum Garten, der sich an der Dokseite befindet.

Besonderheiten
- Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss ist in den Beton eingegossen.
- Die CV-Installation in der Wohnung wurde 2023 ausgetauscht.
- Dieses Angebot verfügt über 21 südlich ausgerichtete Solarpanels der Marke Solar Edge.
- Im Jahr 2024 wurden die Fassaden mit HR++-Isolationsperlen isoliert.
- Im Jahr 2010 wurde das Dach des Hauses erneuert.
- Die Wohnung ist mit Holzrahmenfenstern ausgestattet, die mit HR++-Glas versehen sind.
- Parkplatzmöglichkeiten auf eigenem Grund und Boden, in der Garage sowie ausreichend öffentliche Parkplätze vor und hinter dem Gebäude.

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