Helling 12, Hardinxveld-Giessendam

Dit aanbod is zonder twijfel uniek! Een uitstekend onderhouden en energiezuinige 2/1 kapper met eigen garage / werkplaats en salon; ruimtes waar u werkelijk alle kanten mee op kunt. En dit gelegen in een privacy-volle omgeving, op steenworp afstand van rivier De Merwede.

Het woongedeelte biedt maar liefst vier riante slaapkamers, een rijkelijk uitgeruste badkamer en een complete keuken. De met een serre uitgebouwde woonkamer is het hart van het huis en grenst direct aan de tuin met toegang tot de oergezellige loungeruimte – een plek waar u volop kunt genieten van gezellige avonden met het gezin of het ontvangen van gasten. De woning stamt uit 1916 maar is door de jaren heen volledig aangepast en hoogwaardig verbouwd door de huidige eigenaren. Zo is het dak vernieuwd, beschikt de begane grond over vloerverwarming, zijn er zonnepanelen en isolatiepanelen geplaatst, is het voorzien van houten kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Dankzij de climate control geniet u bovendien zelfs in de warmste zomermaanden van een aangenaam binnenklimaat.

Kortom, een woning met uiteenlopende mogelijkheden op een royaal perceel van 310 m². Wij nodigen u van harte uit om dit unieke aanbod zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

Indeling
De huidige hoofdentree vindt plaats via de serre in de woonkamer, vandaar toegang tot de hal voorzien van de berg-/meterkast, de garderoberuimte, de nette toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en de trapopgang. De ruime woonkamer (ca. 44 m²) is net als de etage voorzien van climate control en is bijzonder sfeervol aangekleed en afgewerkt met onder meer een originele bakstenen vloer. Het zitgedeelte is naar de serre / tuin gericht, terwijl het eetgedeelte nabij de keuken is gesitueerd. Deze handgemaakte open keuken in L-opstelling is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en diverse opbergmogelijkheden. Hiernaast is de keuken uitgerust met diverse inbouwapparatuur als een inductiekookplaat, een vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De grote raampartijen in dit gedeelte zijn voorzien van rolluiken.

Eerste verdieping
De ruime overloop staat in directe verbinding met de 1ste twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2de etage. Al de raampartijen op deze etage zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is rijkelijk uitgerust met onder meer een ligbad, een inloopdouche, een wastafel met bijpassend meubel en de witgoedaansluitingen. Beide slaapkamers op deze etage zijn aan de Dokzijde gesitueerd en uitgerust met climate control en rolluiken.

Tweede verdieping
De voorzolder is uitgerust met een Velux-dakraam en biedt bergruimte achter de schotten. De derde en vierde slaapkamer beschikken beide over Velux-dakra(a)m(en).

Garage / werkplaats
In 2010 is het perceel uitgebreid met een multifunctionele, ruime en geheel onderheide en volledig geïsoleerde garage / werkplaats met een oppervlak van ca. 70 m² en een nokhoogte van ca. 5.30 m. De ruimte is uitgerust met 2 autobruggen en een kraanbaan welke 1.500 kg kan tillen. Op het dak zijn verder 21 zuidgerichte zonnepanelen geplaatst. De begane grond van deze ruimte is voorzien van vloerverwarming en is vanuit de Helling toegankelijk via een elektrische overheaddeur en/of via de eigen opgang welke uitkomt in de hal met trapopgang. De achterzijde van deze ruimte biedt toegang tot de loungeruimte. De grotendeels halfopen etage is aan de Hellingzijde ingericht als salon cq. praktijkruimte met op de begane grond een eigen opgang. In deze ruimte vind je een keurige toiletruimte, een wasmeubel en berging achter de schotten. Via een tussendeur bereik je de halfopen zolder met witgoedaansluitingen, een 2de CV-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen.

Loungeruimte
Grenzend aan de garage / werkplaats is een oergezellige en d.m.v. een glazen schuifwand geheel afsluitbare loungeruimte van ca. 25m² gecreëerd. Deze ruimte is voorzien van elektra en een wateraansluiting. Door middel van een barndeur eveneens toegang tot de zijtuin.

Balkon
Bovenop de loungeruimte bevindt zich een heerlijk dakterras welke toegankelijk is vanuit de hoofdtuin, perfect om te ontspannen of van het zonnetje te genieten. Via een barndeur toegang tot de bergruimte boven de uitbouw van de garage.

Tuin
Aan zowel de Dokzijde als de Hellingzijde biedt dit aanbod een nette bestrate tuin met achterom. Hellingzijde: Via een poort toegang tot de zijtuin welke naadloos overgaat in de loungeruimte grenzend aan de verzorgde voortuin. Vanuit het overkapte zijpad toegang tot de tuin gelegen aan de Dokzijde.

Bijzonderheden
- De vloerverwarming op de begane grond is in het beton gegoten.
- De CV-installatie in de woning is in 2023 vervangen.
- Dit aanbod beschikt over 21 zuidgerichte zonnepanelen van het merk Solar Edge.
- In 2024 zijn de gevels geïsoleerd met HR++ isolatieparels.
- In 2010 is het dak van de woning vernieuwd.
- De woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas.
- Parkeermogelijkheden op eigen grond, in de garage en zowel voldoende openbare parkeergelegenheid aan de voor- als achterzijde.

Bezoek de woningwebsite van dit aanbod voor alle informatie via:

helling12.nl